山东鼓励有条件的地方试点现房销售

　　2023年1月31日,山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。在备受购房者关注的住房民生方面,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示,山东将促进住房消费合理需求平稳释放,大力提升住房品质,鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点,加快发展长租房市场推进“租购同权”。

　　激活新房和二手房市场

　　大力提升住房品质

　　坚持“房住不炒”定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让群众住有所居、住有宜居。

　　因城施策稳市场。各地要进一步落实城市政府主体责任,一城一策、分类调控,用足用好最新政策工具,从供需两端协同发力,同步激活新房和二手房市场,促进住房消费合理需求平稳释放。

　　大力提升住房品质,引导房企创新开发经营模式,建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅,促进改善性住房消费。举办头部房企负责人及专家高端研讨会,共同探讨房地产业新发展模式。

　　山东省将出台高品质住宅建设指导性意见,制定《住宅设计标准》,加强对相关工作的规范和指导。

　　逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制,各城市要根据人口变化,加强金融、土地、税收等调控政策协同,以人定房、以房定地、以房定钱。

　　加快发展长租房市场,推进“租购同权”,大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动,加大联合执法力度,及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为,优化行业发展环境。

　　聚焦民生保交楼

　　严格监管防风险

　　经过全省共同努力,专项借款保交楼取得很好的成效。2022年山东制定实施“保交楼稳民生”若干措施,加大风险防范化解力度,个别房企风险项目完成销号。积极申报国家专项借款,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,两批获借款267亿元；首批216个项目全部复工、交楼15115套,居全国首位。王玉志说,2023年各地要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度,管好用好国家专项借款,协调商业银行落实配套信贷支持,紧盯资金支付和工程建设进展,确保逾期房屋按计划节点如期交付。省里将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点,建立考核奖惩机制。

　　加强在建在售开发项目监管,全面排查梳理风险项目,对新风险项目及时纳入台账、实行销号管理。构建防风险长效机制,严厉查处购房款未进入监管账户、违规提取、抽逃资金等行为,保障开发项目顺利竣工交付,从源头上杜绝“烂尾楼”等新的风险发生。要强化市场监测和分析研判,对出现异常波动的城市及时提醒警示。

　　2023年全省新筹集

　　保障性租赁住房8.3万套(间)

　　多措并举强保障。加快发展保障性租赁住房,以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点,落实好土地、金融、税费、价格等支持政策,引导社会力量参与保障性租赁住房建设,实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道,鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。

　　2023年,全省新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)。加强公租房建设运营管理,以解决低保、低收入家庭住房困难为重点,因地制宜建设公租房,扩大租赁补贴发放范围,全省新开工公租房600套,发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。　

　　充分发挥公积金对住房消费的保障作用,健全缴存、使用和运行管理机制,扩大受益范围,研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策,年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省通办”,新增缴存1500亿元以上。

　　规范物业促提升。加快建设智慧物业综合管理平台,实现业主决策电子化表决,推动居民共建共治共享美好家园。进一步强化党建引领,压实物业、社区、主管部门各方责任,加强对物业服务企业的监督,降低物业投诉量,提升业主满意度。