近日，《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》(以下简称《实施方案》)《烟台市高品质住宅开发建设支持政策》(以下简称《支持政策》)经市政府常务会议审议通过，正式印发实施。5月29日，山东省烟台市政府新闻办公室举行发布会，对实施方案及相关支持政策作了解读。

  面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，烟台市把推进高品质住宅开发建设，作为构建房地产发展新模式、推动房地产行业转型升级和健康平稳高质量发展的有力抓手，集中力量定标准、出政策、建机制、推项目，全力打造高品质住宅开发建设“烟台样板”。在先行打造2个省级试点项目基础上，未来3年，烟台围绕主城区和16条产业链谋划布局了80个高品质住宅项目，目前已启动16个项目。

  《实施方案》明确了“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”6个维度建设方向，提出建立高品质住宅技术标准体系、项目评审管理推进体系、打造一批高品质住宅项目、出台一系列高品质住宅支持政策的任务目标。烟台将按照“市级统筹、分区实施”的原则，建立市县两级统筹协调工作机制，按照“一年有突破、三年见成效”目标要求，以中心城区为重点，兼顾各区市高品质住宅建设需求，用三年左右时间，启动一批高品质住宅项目，逐步形成烟台好房子、好小区、好社区、好城区的样板集群。

  《支持政策》立足为群众提供性价比最佳的“好房子”，参照省内外先进城市经验做法，结合烟台实际，从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广各环节提出22条优惠政策，在提升建造品质的同时，尽可能降低整体开发建设费用。

  土地出让方面，《支持政策》提出了土地出让金核减建安成本增量、分期缴纳土地出让金、完善土地供应基础配套设施等政策，着力降低房企负担，增加优质地块供应。规划设计方面，允许对未开发土地容积率进行调整，优化新建社区公建配比，允许与周边地块统筹配置；同时，广泛借鉴外地经验做法，在容积率方面提出对室内挑空空间、公共空间的架空层、户属空中花园、空中共享平台等一系列容积率减计优惠，切实提高群众居住品质。

  行政审批方面，烟台将进一步优化项目审批流程，推行施工许可分阶段办理，对优质联合体开发项目放宽预售审批形象进度要求等政策，推动高品质住宅早开工、早建设。项目管理方面，放宽备案价格限制、着力推动红线内水电气暖配套施工费用分期缴纳，持续减轻房企负担。验收交付方面，严格实行分阶段验收，落实“先验房后收房”制度，为群众提供更安心的“好房子”。物业运维方面，支持引导高品质住区提高物业服务标准，创建“幸福示范小区”，让广大业主住得更加舒心满意。

  金融支持方面，进一步优化项目开发贷政策，提高公积金贷款额度，将高品质住宅项目纳入城市融资协调机制重点支持范围，保障项目建设。对购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款最高额度提高至90万元。如购买高品质住宅的属高层次人才购买家庭首套、符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，最高额度可达100万元。

  烟台市支持高品质住宅项目评奖评优和技术转化推广，鼓励绿色建筑、装配式、超低能耗等技术在高品质住宅中的应用，推动示范引领，带动住宅品质全面发展和整体提升。