近日，家住济南恒大滨河左岸南区的市民刘东(化名)很纳闷：本来小区南边的地块要建设影城，如今该地块规划用途却由商业用地改成了住宅用地，“此地紧邻小清河和北湖(云锦湖)，商业开发、提高公园绿化，岂不更好？”

  市民反映：

  等来等去

  影城取消建设

  “我家南边本来是要规划建影城和办公楼，结果等来等去影城取消建设，办公楼也改成了住宅楼。”市民刘东介绍。对于项目用地性质的变化，刘东表达了自己的疑惑。

  帮办记者了解到，5月31日，济南市天桥区北湖片区10街区控制性详细规划局部用地深化落实面向社会公示并征求意见。该则公示称，天桥区政府根据区域发展需求，对北湖片区10街区清河北路以北、水屯路以西、徐李路以东、恒大滨河左岸南区以南局部用地进行深化落实。根据规划图标注，该处地块由商业用地改成住宅用地。

  近日，帮办记者来到刘东所述地块位置。该地块紧邻恒大滨河左岸南区，项目名称为：滨河左岸D9地块项目工程。记者注意到，工地的四周用铁皮拦起，该地块已建起两栋高层建筑，其中位于西侧的高层建筑已安装上外墙、玻璃。“之前这个地块停工了一阵，最近又开工了。”周围商户介绍，此地原开发单位为恒大集团，“现在应该是由天桥区城发集团接手了”。

  帮办记者梳理发现，上述规划在公示期内共收到2份意见。其中一份意见表示，建议地块结合地铁建设TOD商业综合体；另一份意见则表示，北湖位于城市中轴线上，在起步区城市副中心和老城中心中间，应当大量部署文化、公园绿地、商业商务设施。

  关于第一份意见，天桥区政府答复，“目前国家发改委批复的济南地铁二期建设规划中，地块区域无地铁线路规划；该地块涉及‘保交楼’，需尽快实施；正在建设的云锦湖公园娱乐康体项目、白金广场项目，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等功能，可满足区域居民需求。建议该地块仍按居住建设。”

  关于第二份意见，天桥区政府答复则为，“北湖片区已建成云锦湖公园，另围绕云锦湖公园和规划中泺河布局大量商业商务、文化等设施。建议该地块仍按居住建设”。

  此外，济南市自然资源和规划局也对两份意见做了答复，“同意天桥区政府意见，并由天桥区政府做好后续解释工作。拟规划用地性质履行相关程序后实施建设。”

  部门回复：

  多次研判后

  做出的慎重决定

  据悉，按照济南市天桥区北湖片区此前规划，该项目共包含两个地块，分别是恒大滨河左岸D8、D9地块。其中D9地块便是刘东所反映的地块。根据此前规划，该地块将建设办公楼、公寓及影城等。

  “D9地块原本由1、2、3、4号楼组成，目前在建的1、2号楼是公寓楼，属于保交楼项目。更改土地性质的是3号楼，此前原本是要建设44层的办公楼，如今变更为住宅区。”近日，济南天桥城市更新发展集团有限公司工作人员介绍，因前开发商各种原因导致影城、办公楼等项目“落空”。

  “滨河左岸D9地块位于小清河北路以北、水屯路以西，目前已取得规划批复，规划建设用地面积23.25亩，地上建筑面积3.41万平方米。”该工作人员介绍，本次公示更改土地性质的北湖片区只是D9地块的局部土地。

  该工作人员还表示，当前主要任务是先着手把1、2号公寓楼建起来，至于后期住宅区如何规划尚不确定。

  不过，该工作人员强调：此次规划调整严格按照要求，项目规划策划方案也由专业设计院进行编制。此外，本次更改土地规划经多次研判后才确定，目的是改善周边居民环境，属于一项利民惠民项目。

  对此，济南市自然资源和规划局相关工作人员表示，此地块前期经过多次研究，统筹考虑之后才决定更改为住宅区。“原来此地块的规划是建设商业，但后期该地块开发面临情况比较复杂，综合考量下天桥区政府提出申请，要求更改土地性质。”

  至于该地块的后续开发建设情况，该工作人员介绍，本次规划用途的地块约1.55公顷，更改后，该地块的开发建设情况，还需看天桥区的招商建设情况。（史安琪）（完）