近日，《济南市居住区风貌设计导则（试行）》（以下简称《设计导则》）发布实施，精细化管控居住区的风貌，打造独具泉城特色的“山泉湖河城”格局。

  《设计导则》主要针对目前居住区建设中普遍存在的协调性不足、形态单一、美学价值缺失、地域特色淡化等问题，结合未来发展趋势，以居住区风貌为切入点，对规划形态、建筑单体及环境设施提出相应的管控要求，有效推动城市风貌管控从粗放走向精细化，传承济南文化特色和历史底蕴，塑造特色城市环境。

  《设计导则》遵循“新理念引领”“近人尺度设计”“场景化塑造”和“高质量导控”四个原则，体现创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念。将济南划分为老城传统风貌区、城市风貌协调区、现代都市风貌区、山泉森林风貌区、现代田园新城风貌区，分区管控。以老城传统风貌区为例，北至明湖西路，东至历山路，西至纬十二路，南至文化西路，提出延续历史文化传统色调，古城区青砖黛瓦，商埠区暖墙褐瓦，确保与传统街区风貌协调一致；新建建筑禁止使用对古城和商埠区色彩造成冲突的高亮度高明度色彩；新建、改建建筑提取并充分利用传统材料和老物件；建筑高度严格按照《济南历史文化名城保护规划》中的要求执行；以坡屋顶为主，古城内使用传统灰瓦，商埠区使用红脊瓦。而在城市风貌协调区，要求严格控制“齐烟九点”视廊范围内的住宅建筑高度。

  《设计导则》提出，加强居住区与山水空间之间的联系，有条件的片区应沿重要开敞空间构筑观山廊道，构建“望山见水”的景观眺望系统；营造疏密有致、高低起伏变化的天际线，避免出现大面积同一高度的建筑群。同时，打造多维生态的立体院落，从传统平面开发模式到立体院落模式转变，鼓励利用住宅底层架空层、下沉庭院和露台屋顶花园提高空间利用率，促进邻里交往。结合退台式花园洋房、第四代住宅等创新型产品，倡导打造空中共享活动平台和私享空中花园。

  配套设施的布局上，提倡集中设置，比如结合公园绿地建设“一站式”邻里中心，打造集变电站、汽车充电、邻里服务、运动健身、医疗卫生为一体的新型邻里空间。在景观上，注重适老化及适幼化，有条件的居住区可引入水景，彰显泉城特色。而在城市公园绿地、广场及重要水体等周边的居住区，遵循“近低远高、显山露水、层次丰富”的原则，结合地形高差和周边环境随形就势。当面向重要山体、河道、公园的地块宽度超过300米时，地块内部宜至少设置一条宽度不小于25米的视线通廊，确保对景观资源的视觉通透。

  济南市自然资源和规划局一级调研员郭群认为，这将有效提升居住品质，提高住宅产品的设计水平和建设质量，营造更加舒适、安全、便捷的居住环境，增强居民的幸福指数和满意度；同时，鼓励住宅创新设计，避免同质化，促进房地产市场多元化、健康、可持续发展；此外，促进文化传承，鼓励融入泉城特色元素和传统文化符号，增强城市文化底蕴，塑造独特魅力城市形象。《设计导则》将根据设计单位、开发企业、主管部门等各方的反馈意见，定期优化修订，不断完善。