统一首套和二套商品房最低首付比例,最低为15%；降低存量房利率,预计每年将减少居民房贷利息支出20亿元左右；上调公积金贷款额度上限,政策叠加后最高贷款额度不超过150万元……10月23日,青岛市召开发布会,介绍此前发布的《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(以下简称《通知》),对楼市“十条”新政逐一进行了解读。
10月底前降低存量房贷利率
青岛居民每年少付房贷利息20亿元
据青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长管方略介绍,《通知》已于10月11日印发实施,共出台10条政策措施,分为五种类型。此次出台的政策中,优化住房信贷政策共2条,主要是落实中国人民银行《关于批量调整存量房贷利率的倡议》部署要求,减轻购房人首付压力和月供负担。一是降低存量房贷利率。落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是统一首套和二套商品住房的房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%,住房公积金贷款参照执行。
“我们将于2024年10月31日前对符合条件的存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷利率统一调至LPR-30BP。”人民银行青岛市分行党委委员、副行长陈海青介绍,目前,青岛市存量个人住房贷款加权平均利率为3.98%,此次调降后,预计全市每年将减少居民房贷利息支出20亿元左右,有利于进一步降低购房者利息负担,促进带动居民消费和投资。各商业银行近期已发布批量调整公告,将主动为符合条件的借款人统一调整存量房贷利率,原则上无需借款人申请。
降低人才购房门槛并加大补贴
每年财政投入7亿元支持人才住房
为鼓励支持青年人才在青岛安居、乐业,增强城市发展的活力,青岛推出了降低人才购房门槛政策3条。一是发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生,购买新建商品住房(家庭唯一住房)的,在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上,再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券,用于支付新建商品住房购房款。二是放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。三是推出人才购房定制化金融产品。鼓励商业银行推行“人才安居贷”等专项金融产品,为人才购买商品住房、人才住房以及装修房屋、购置家具家电提供利率、额度、还款方式等多元化金融优惠支持。
“根据我们初步测算,一次性安家费政策每年需要财政资金投入规模在5亿元左右,如果叠加上这次的青年人才购房券政策,每年的财政资金投入规模预计将会达到7亿元左右。另外,我们财政部门还积极推进租赁型人才住房和产权型人才住房建设,面向新市民、青年人等各类人才配租配售。其中,租赁型人才住房是重点发展方向,同时适度建设产权型人才住房,以满足人才多样化住房需求。”青岛市财政局综合处副处长兰有亮介绍,近年来,各级财政部门不断拓展资金来源,通过一般公共预算安排、发行政府债券、争取上级资金等多种方式筹措资金,支持建设租赁型人才住房,其中,市财政出资5.4亿元购买的金惠万家·惠寓和金惠万家·荷寓项目,均位于长沙路,共426套房源,目前出租率已达到80%以上；直接投资约13亿元建设的衡阳路人才住房项目,也即将竣工验收,未来可提供3000多套(间)租赁房源。另外,政府在租金方面给予人才大幅度优惠,按照周边市场价的60%确定租金标准,极大降低了人才租房成本。
加大购房支持力度
公积金最高贷款额度达150万元
加大购房支持力度,青岛此次上调了住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金贷款最高额度上调为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度上调为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市自住住房的,公积金贷款额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的,公积金贷款额度可上浮30%。同时,加大多子女家庭购房支持。对青岛市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时,在住房套数认定时核减1套住房。
“贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下,我市各项公积金上浮政策可叠加使用,借款申请人及配偶均符合申贷条件,上浮后最高贷款额度不超过150万元；借款申请人仅本人符合申贷条件,上浮后最高贷款额度不超过101万元。此外,我中心近期还推出支持缴存人购买保障性住房政策,同时优化购房首付款提取政策,多措并举缓解缴存人购房压力,促进我市房地产市场平稳健康发展。”青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任任焕盛介绍,购房人申请使用公积金支付首付款同时申请公积金贷款的,应将首付款提取申请与公积金贷款申请一次性共同联办,避免因先提取后贷款而导致缴存余额不足,无法足额申请所需公积金贷款额度。
同时,青岛还推出取消限制性措施政策,允许房企调整备案价格；增加高品质住宅供给政策,试点团购+优化住宅产品供给等相关政策。
