近日，山东省枣庄市住房和城乡建设局等八部门发布《关于进一步促进房地产市场高质量发展的若干措施》(下称《措施》)。

  《措施》明确，降低存量住房贷款利率。落实国家降低存量房贷利率政策，稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。

  同时，统一房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。

  《措施》明确，优化公积金贷款政策。在枣庄市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，申请人单方正常缴存住房公积金最高贷款额度50万元，申请人夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度80万元。允许提取直系亲属住房公积金在枣庄市购买商品住宅，支持提取住房公积金支付购房首付款。支持淮海经济区区域内住房公积金缴存人家庭在枣庄市办理“商转公”贷款。

  同时，枣庄控制新增商品住宅用地供应。对商品住宅去化周期超过36个月的区(市)，暂停新增商品住宅用地出让。对商品住宅去化周期在18个月(不含)—36个月之间的区(市)，按照“盘活多少、供应多少”原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。合理调整土地用途。对已出让尚未建设的房地产用地，综合考虑当地住宅、非住宅去化周期等因素，支持已出让房地产用地按照国土空间详细规划和法定程序调整用途、转型利用。

  此外，枣庄推动“白名单”制度常态化。扩大房地产“白名单”机制覆盖范围，推动更多符合条件的房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”、“应贷尽贷”。加大反馈问题修复和贷款投放力度，满足项目合理融资需求。完善住房交易政策。推行二手房“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对通过“卖旧买新”“卖小买大”方式购置改善性住房、高品质住宅和生育多子女的家庭，拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期至三个月。

  在房企方面，枣庄积极推行“房票”安置。各区(市)、枣庄高新区统筹辖区内现房、期房(房源确定后，一年内交付)，建立“房源超市”，被征收人凭“房票”在“房源超市”中购买商品房，支持房地产开发企业凭“房票”参与土地竞拍，企业拿地并按规定缴纳土地出让金后，可申请“房票”兑付。

  在金融贷款方面，枣庄支持高品质住宅建设。将高品质住宅项目纳入金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持；对购买高品质住宅的，公积金最高贷款额度可提高20%；根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，探索对高品质住宅物业服务收费实行市场调节价，实现优质优价、好房子好物业。

  在房地产开发方面，枣庄提高规划设计水平。在符合规划条件和土地出让合同前提下，对房地产项目商业比例弹性管控；鼓励房地产开发企业建设功能全、品质优的房地产项目，在架空层、配套公共服务设施、庭院等方面给予规划支持政策。