“相关政策发布以来，效果开始显现，聊城市房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，各项指标均高于全省平均水平。”10月25日，山东省聊城市政府新闻办召开新闻发布会，解读《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），聊城市住房和城乡建设局党组书记、局长杨延星在会上说。

  为进一步提振市场信心、激发市场活力，更好支持刚性和改善性住房需求，积极促进聊城市房地产市场止跌回稳、平稳健康发展，近日，聊城市住建局联合聊城市财政局等8部门共同发布了《若干措施》。

  《若干措施》分别从支持住房消费、调控市场增量、优化市场存量、提升住房质量等方面制定了17条措施。降低房贷最低首付比例，个人住房商业贷款最低首付比例统一按照15%执行，公积金贷款最低首付比例首套房由原来的30%降为20%。降低存量房贷利率，减轻购房人贷款利息负担。提高住房公积金贷款额度，夫妻单、双方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由原来的40万元和60万元分别提高至60万元和80万元，多子女家庭及购买新建装配式或高品质住宅的，最高贷款额度再提高20万元。

  当前，聊城市城镇化率为55.8%，尚低于全省平均水平，同时城市更新和城中村改造正加快实施，可以预见，在未来的一段时期内，聊城市住房需求将会持续增加，市场潜力的主体应该是多样化的改善性住房需求，高品质住宅将有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

  国庆假期，聊城市主城区部分高品质住宅房产项目就出现了一房难求的局面，东昌甲第、君奕府、东昌壹號院等高品质住宅去化率均超70%，有力带动了房地产市场回暖。前三季度，全市商品房销售面积422.5万平方米，降幅收窄至8.6%，高于全省平均4.9个百分点，全省排名第4位。

  10月22日，2024年聊城市高品质住宅建设工作交流暨项目推介会召开，与会人员实地观摩了和鸣大观、东昌壹號院、君奕府等高品质住宅项目，并对首批19个高品质住宅试点项目进行了授牌，其中12个项目正在积极争取省级试点。推介会上，山东省住建厅党组成员、副厅长周善东表示，建设高品质住宅必须坚持规划引领，打造特色宜居空间。聊城市作为历史文化名城，在高品质住宅建设中应充分发挥规划的引领作用。要将现代建筑理念与聊城独特的历史文化、自然景观相融合，制定科学合理的城市规划和住宅建设规划。

  杨延星介绍，从聊城实际来看，高品质住宅虽然起步较晚，但市场潜力很大。聊城市住房和城乡建设局坚持技术引领、试点先行、政策推介相结合，充分调动政府端、企业端、群众端积极性。

  今年以来，聊城市组织住建、资规、审批等多部门联合制定了《聊城市高品质住宅试点项目管理办法（试行）》《聊城市高品质住宅建设实施方案》《关于推进高品质住宅建设的意见》《聊城市高品质住宅设计指引》等文件，明确“提高购房人的公积金贷款额度、物业服务企业收费可实行市场调节价”等支持政策，打出了一套政策“组合拳”，搭建起完善的政策体系，指导和帮助房企开发建设了一批理念活、设计新、景观美、配套优、质量高、管理好的高品质住宅项目，充分发挥示范引领作用，相关工作取得了明显成效，切实推动全市住宅开发建设从“住有所居”向“住有宜居”迈进。