租客吴某在房屋租赁合同到期且房东张某明确表示不再续租后，仍拒绝搬离，被房东张某告上法庭。近日，济南市槐荫区人民法院公开一则委托合同纠纷案例。法院根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，认定租客“明知无权仍占有”，判其限期搬离涉案房屋。

  2019年6月，张某将房屋出租给吴某。合同到期后续租至2023年6月。2023年6月中旬，双方曾就续租达成口头协议，但因吴某未付租金，张某首次起诉。经法院调解，双方同意继续履行口头合同。然而，在本次合同到期前及到期后，张某多次通过微信明确告知吴某不再出租。吴某仍拒绝腾房，张某遂再次起诉，要求吴某付清欠租并交还房屋。

  法院审理认为，双方租赁合同到期后未再续签。张某作为房东已明确表示不再出租，吴某继续占用房屋丧失了合法依据，鉴于吴某明知无权却仍占有，其行为属于“恶意占有”。法院依法判决吴某在判决生效后十日内搬离房屋。

  法官强调，返还原物是物权人的基本权利。租客在合同到期且房东明确拒绝续租后仍占用房屋，属于典型的恶意占有。这种行为不仅违法，也违背了“诚信友善”的社会主义核心价值观。民事主体行使权利需守法律底线，恶意侵占他人财产的行为需承担法律后果。