“十四五”期间,青岛市老旧小区改造工作超额完成规划目标,多项经验获国家级推广,2025年作为收官之年,全市计划改造的53个老旧小区已全部开工建设,惠及居民约1.5万户,改造工作在提升居民生活品质、完善城市功能等方面取得显著成效。

  超额完成规划目标

  经验获国家级认可

  “十四五”期间,青岛老旧小区改造任务超额完成:计划改造小区1300个、37.58万户、建筑面积3369万平方米,实际完成改造小区1584个、47.7万户、3919万平方米；累计实施既有住宅加装电梯4300部,已建成交付2748部。

  青岛改造经验多次获国家级肯定:多项做法被列入住建部《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》《实施城市更新行动可复制经验做法清单》；住建部、省厅调研时给予充分认可,并多次在全省老旧小区改造工作会议上作典型发言。在山东省城镇老旧小区改造设计竞赛中,市北区水清沟三小区等3个项目获一等奖,莱西市龙翔一苑等7个项目获二等奖,胶州市水寨花园等4个项目获三等奖。

  全龄友好+街区联动

  居民幸福感显著提升

  改造聚焦“全龄友好”需求,推动“一老一小”适老化改造,引入嵌入式养老、托幼、卫生服务等设施。累计拆除违法建设约23万平方米,整治道路约506.9万平方米,改造排水管线约1169公里,完成建筑节能改造约1647万平方米,加装电梯741部,新增体育健身、文化休闲、儿童活动等场地约105.5万平方米,消除安全隐患,提升小区功能品质。

  例如,市北区绍兴路200号项目通过拆违拓宽道路、改建管网、“五网合一”整治等措施,新增全龄活动广场2处、释放停车位34个,实现小区封闭管理,居民认同感、舒适感大幅提升。

  同时,青岛拓展街区改造场景,打造市南区永嘉路二片区、城阳区春阳三支路等88个老旧街区改造示范项目。如永嘉路二片区以“田美花园”景观轴线和“新田路商业街”生活轴线串联资源,整合商超、农贸市场、养老服务等场景,形成覆盖全龄的“15分钟生活服务圈”,城市品质显著提升。

  治理创新+收官提速

  长效机制持续完善

  青岛市住房和城乡建设局再改造中完善基层治理体系,189个小区建立基层党组织、128个小区建立居民委员会、297个小区实现专业物业企业管理。即墨区探索“大物管”模式,以“先服务后收费”方式统一管理183个开放楼院,惠及1.5万户居民,实现改造效果长效维持。

  2025年作为收官之年,青岛全力推进项目落地:做实前期,按“以需定改”原则制定方案,聚焦飞线下地、管网改造等居民关心问题；强化调度,召开全市调度会4次、现场观摩会2次,实施“周调度、月抽查、季通报”；完善政策,印发《关于加强城市更新项目监督管理工作的通知》等文件,解决质量监管责任不清问题,确保53个计划小区全部开工,推动改造工作圆满收官。