周秀丽是济南高新区舜信社区的一名居民，在社区生活了近10年，平时最喜欢和街坊邻居到楼下散步聊天。今年5月，通过对闲置地块进行生态化、人性化改造，小区新增了一处共享花境，她下楼休闲健身的频率更高了。

　　1610亿元、17个项目、4万亩土地——这是济南高新区在城市更新答卷上写下的一组数字。2026年，济南高新区深入落实市委、市人民政府“项目赋能年”工作部署，以城市更新为抓手，实施更新项目17个，占地超4万亩，总投资达1610亿元，实现核心区城市更新全覆盖。统筹盘活低效资源、完善民生配套，提升产业能级，构建以产兴城、以城聚人、以人旺城的良性发展格局。

　　规划领方向

　　统筹全域发展布局

　　山姆会员商店自5月15日开业以来，人气持续高涨。每到周末，停车场里外地牌照的车辆排起长龙，等候进场的客流从店门口蜿蜒而出。该项目不但成功盘活原东城钢材市场低效用地、补齐东部高端商业短板，更推动片区商贸业态迭代升级。作为工业南路商业高端零售引爆点，山姆会员商店联动高新万达、银座购物广场、丁豪广场等商业载体，串联沿线科创产业、会展资源打造工业南路商业隆起带，片区城市更新成效直观可见。

　　山姆会员商店项目的落地离不开全区统筹谋划、前瞻布局的战略引领。一直以来，高新区统筹中心区、东区、章锦片区、北区四大板块差异化布局，以全域科学规划支撑全区高质量发展。

　　中心区编制《城市更新五年行动计划（2026—2030年）》，全域27.8平方公里范围完成城市体检，识别出潜力更新地块约6720亩，划分7个更新单元，谋划十三大类、百余个重点项目；东区编制《济南高新东区综合发展规划》，统筹孙村、巨野河两个街道99平方公里全域，建设东部新城中心、济南都市圈科技创新极核、独具魅力的山水生态公园城；章锦片区构建“1+3+X”全域规划体系，释放千亩连片优质地块，统筹推进产业布局与空间规划深度协同；北区构建“一核五区、一带两廊”空间发展格局，以完整规划体系引领航空城整体建设。

　　项目强支撑

　　盘活全域存量土地资源

　　浪潮体育馆项目总建筑面积3.4万平方米，不仅场馆设施齐全，更广泛应用数字技术。项目采用政企共建共治共享模式，盘活闲置存量土地、调整用地功能，补齐企业职住文体配套短板，创新构建“产业+生活+文体”复合发展模式。

　　当前，济南高新区聚焦做优存量资源、扩大有效投资，全域更新工作有序推进，已实施17个更新项目累计完成投资达230亿元，今年全区城市更新计划投资52亿元，占年度固投计划超10%，截至6月底已完成投资30亿元，超时间进度5个百分点。

　　城市更新成效持续显现，小鸭控股集团产业搬迁与城市更新项目入选国家发展改革委“盘活存量资产与改扩建有机结合”典型案例，为山东省唯一入选案例；舜泰广场智慧停车项目入选住建部第二批城市更新典型案例并被《人民日报》专题报道；彩虹湖及杨家河综合整治提升项目入选山东省第二批城市更新创新案例及“美丽山东”典型案例；小鸭集团、舜泰广场两个项目同时入选住建部、自然资源部可复制经验做法清单。

　　改革提效能

　　优化项目落地服务保障

　　临工重机总部迁至前沿科创基地以来，华星机械、辰泰租赁、盛沃传动等产业链上下游企业纷纷跟随龙头脚步，园区形成“龙头引领、配套协同”的产业集群雏形。作为重点产业载体项目，前沿科创基地创新采用运营前置、定制化开发模式，构建总部落地、人才集聚、片区提质的良性发展格局，园区招商进度远超同期同类项目。

　　今年以来，高新区迭代完善土地供给、审批服务、工程建设全链条改革机制，以系统化制度创新，赋能各类项目提速落地、高效建设。

　　全区深化土地与项目建设全流程改革，多措并举压缩审批建设时限，推动项目落地投产提速。一方面，持续优化征供地流程，实施“容缺+承诺制”模式，从征到供由原来的9个月进一步压缩到5个半月；另一方面，优化全流程审批，推行“拿地即开工”“风险承诺制”等举措，单次招标申报材料缩减70%以上。同时，推行单位工程“建成即使用”模式，项目从建成到投用整体提速近80%，实现“建成一栋、验收一栋、交付一栋”。前沿科创基地项目以“按需设计、以需定建”为核心，量身打造研发总部楼及配套设施，项目一期自开工至交付仅用时25个月。

　　面向未来，济南高新区将锚定“世界一流高科技园区”建设目标，紧扣全区“三次创业”发展部署，制度化、清单化、精品化推进全域更新工作，做强科创产业载体、做优智慧宜居功能、做实民生服务保障，持续放大国家级城市更新典型案例示范效应，在全市高质量发展大局中勇挑重担、再立新功。