山东聊城办理首笔二手房“带押过户”

　　人勤春来早,奋进正当时。四季伊始,在万象更新的日子里,山东省聊城市二手房交易向暖冲刺。记者了解到,截至2月16日,聊城市不动产登记中心已成功办理6笔二手房“带押过户”。

　　无须提前还贷,无须垫付资金,“带押过户”新政策的实施,简化了二手房交易流程,有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点,一方面可以省下交易费用,另一方面可以省下办理时间,为房产交易开创了捷径,为经济复苏添加了力量。

　　2月10日下午,聊城市不动产登记中心人头攒动,众人的目光聚焦于全市首笔二手房“带押过户”的登记办理,早已打好“提前仗”的工作人员将各项流程逐一熟稔走过,解押、过户、登记......不足一个小时,证书便交到了购房的王旭(化名)手中。

　　“恭喜啊,您拿到的是聊城市第一个带押过户的二手房不动产权证书。”买方拿到房,卖方拿到钱,安全交易,便捷办理,众人皆欢颜。

　　删繁就简

　　办理时间“大浓缩”

　　“带押过户”登记新模式,是指在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续,无需先还贷解押后再办理过户转移,免去提前筹款还贷解押环节,实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。

　　“办理得非常快”是王旭在交易过程中最深刻的体验。“带押过户”省去了“买家垫资或者卖家借款——卖家去银行还贷——解除抵押”这一繁杂流程,简化了程序,减少了群众来回奔波,大大提升了登记机构服务效能,实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

　　记者了解到,申请“带押过户”主要有5个步骤:第一步,买卖双方达成交易意向,签订带有抵押的存量房买卖合同。第二步,买卖双方向银行申请“带押过户”商业贷款、公积金贷款或组合贷款预审批。第三步,买方贷款审批通过后,买卖双方及买方银行三方向不动产登记中心申请办理“双预告登记”,并发放不动产登记证明。第四步,买方银行依据不动产登记证明放款并存入提存机构的账户中,不动产登记中心再向卖方银行发送“带押过户”告知涵无异议后,办理“双预告登记”的不动产转移及抵押转本登记。第五步,卖方银行及时从提存账户中划扣卖方所欠债务,结清卖方贷款,剩余部分划转卖方个人银行账户。最后,由卖方银行单方申请办理抵押注销登记,完成“带押过户”。

　　斩断“枷锁”

　　高效率低风险

　　在传统模式下的二手房交易,买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押,这是银行保障自身的“安全锁”,却也成为了二手房在市场流通的“枷锁”。

　　“带押过户”新模式下,不需要先进行解押,不必筹措过桥资金,房产转移登记完成后,公证处用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款,用于解除抵押,从而降低交易成本,减少跑腿次数。如果房产转移登记不能完成,公证处将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人,最大程度保障双方利益,将风险降至最低。

　　“像我们卖房子的人,肯定是需要钱,这个新政策不需要再向亲戚朋友筹措资金还贷,能够很快把房子卖出去,减少了风险和偿还贷款的压力,还能够拿到全款。”此次交易过程中,卖房子的刘峰(化名)受益于“带押过户”新模式的实施,快速安全地解决了自己当下的需求,因此感到十分高兴。

　　二手房“大松绑”

　　市场交易“当春正发生”

　　“在我们长期的工作实践中,感受到群众对带押过户有着强烈的需求,但登记机构苦于没有法律依据,始终没能实现这一模式。”聊城市不动产登记中心副主任王海平介绍,对于抵押物的交易,一直以来,市场的限制都较为严格,但随着2021年民法典的施行,“带押过户”终于有了法律支撑。

　　2023年2月6日,聊城市出台关于支持居民改善住房合理需求十四条意见,大力支持推进二手房“带押过户”登记模式。在今年市委市政府提出的“三提三敢”工作要求下,聊城市不动产登记中心联合中国人民银行聊城中心支行等七部门制定了《关于进一步推进存量房带押过户新模式工作实施方案》,并提前优化完成了不动产带押过户登记流程。

　　建设银行聊城分行客户经理李明磊介绍,为践行新金融发展理念,更好地服务客户,推动聊城市个人住房货款业务的可持续发展,建设银行提高服务效率,规避市场交易风险,创新存量房业务流程,实现全市第一笔带押过户业务有效落地。

　　眼下,聊城正在全市二手房市场全面推行二手房“带押过户”模式,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接,届时群众只跑一次就可完成贷款申请和抵押登记全链条事项。