山东济南规范土地市场 加强土地资源合理配置

　　为进一步规范济南市土地市场，加强土地利用管理，实现土地资源合理配置，健全公示地价体系，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《标定地价规程》等相关规定，济南将中心城区国有建设用地标定地价予以公布。本标定地价标准自2021年12月31日起施行。

　　标定地价公示范围以中心城用地规划范围为主，包含桑梓店街道与临空经济区，总面积为807.77平方公里。其中，涉及中心城用地规划范围内国有建设用地645.77平方公里，临空经济区146.13平方公里，桑梓店街道15.87平方公里。

　　具体标定地价价格内涵方面，共包含9项内容：

　　1、估价期日：2020年1月1日；

　　2、权利类型：出让国有建设用地使用权；

　　3、标准宗地用途：《土地利用现状分类》规定的现状用途，包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地；

　　4、标准宗地容积率按照实际容积率确定；

　　5、标准宗地土地使用年期按照各用途的法定最高使用年期确定，商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地为50年，公共管理与公共服务用地为50年；

　　6、标准宗地开发程度：实际开发程度；

　　7、市场特征：平稳正常运行、公开竞争；

　　8、土地还原利率：商服用地为6.4%，住宅用地为6.0%，工矿仓储用地为5.5%，公共管理与公共服务用地为6.0%；

　　9、地价表现形式：商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地（不含公园与绿地）标定地价采取楼面地价和地面地价2种表现形式，工矿仓储用地、公园与绿地仅采取地面地价表现形式。（济南市人民政府公报编辑部 李继三）（完）